Durante todo este año 2024 las familias pueden acceder a un crédito hipotecario para comprar su primera vivienda con Fondo de Garantía Estatal, beneficio más conocido como Fogaes.
Así, el Estado actúa como un aval para que las personas accedan a un crédito hipotecario con hasta un 90% de financiamiento. Con ello, las familias solo deben pagar el 10% de pie para obtener el crédito y no el 20% como ocurría anteriormente.
Este beneficio busca favorecer el mercado inmobiliario y el acceso a la primera vivienda, sin embargo, tiene algunos requisitos que tienen relación con la casa o departamento que se puede comprar, en particular en cuanto a su valor.
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¿Cuál es el monto máximo que puede valer una vivienda para acceder al Fogaes?
Si deseas acceder al beneficio del Fogaes debes tener en cuenta que puedes comprar una vivienda de hasta un máximo 4.500 UF, es decir, aproximadamente 169 millones de pesos.
En caso de que busques una vivienda superior a ese monto, no podrás acceder a este método de financiamiento y tendrás que pagar el 20% del pie para poder acceder a un crédito.
Fuera de ello, no existen otras condiciones en relación a la vivienda que se puede comprar, por lo que este beneficio aplica para todas las regiones del país y sirve para adquirir tanto casas como departamentos.
¿Cuáles son todos los requisitos para acceder al Fogaes?
Si quieres acceder al crédito con Fogaes debes cumplir con las siguientes condiciones:
- El valor de la vivienda no puede superar las 4.500 UF.
- El o la postulante debe ser una persona natural.
- No puede ser propietaria o propietario de un inmueble con destino habitacional.
- El crédito solo debe ser para su primera vivienda.
- No debe figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos que regula la ley 21.389.
- No debe haber obtenido este beneficio con anterioridad (FOGAES Vivienda).
- No debe haber recibido algún subsidio habitacional o beneficios estatales para el financiamiento de una vivienda.
¿Con qué bancos puedo obtener el crédito con Fogaes?
Las instituciones financieras con las que se puede gestionar el programa de Fogaes para comprar una vivienda son:
- Banco de Chile
- Banco Internacional
- BancoEstado
- Banco Scotiabank
- Banco de Crédito e Inversiones (BCI)
- Banco Itaú-Corpbanca
- Banco BICE
- Banco Santander
- Banco Falabella
Para solicitar el crédito con garantía estatal, debes acercarte a la institución financiera de tu preferencia e indicar que quieres solicitar este beneficio. De todas maneras, cada una puede tener condiciones adicionales.